2023北京办公楼市场白皮书-仲量联行

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流动中的新均衡

2023北京办公楼市场白皮书

研究部

2023年10月

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前言

自1995年成立北京办公室以来，仲量联行深耕北京办公楼市场

已近30年。我们见证了北京从只有几栋甲级楼宇、几十万平方

米的体量，大踏步地成长为现如今136栋楼、一千余万平方米的

成熟市场，稳居中国大陆办公楼市场租金水平之首，并孕育出

了跻身全球租金排行前三的子市场。

迈入2023年，北京市场表现仍未达到各方的预期，传统的市场

刺激手段尚未有效激发需求活力。我们认为行业当下的困境更

多来源于北京办公楼市场发展阶段的变化。在经历了2008年和

2018年两轮大供应周期后，北京市场已走完初步发展阶段和快

速增长阶段，开始步入成熟市场阶段。在这个关键的时间节点

上，市场面临的挑战与此前已经截然不同󽴵在快速增长周期

中形成的资产策略和管理方案，已经不能有效解决市场中的新

问题，基于简单供需逻辑的传统研究方法也难以为市场提供明

确的指引。

因此，我们将观察视角由中观市场下沉到微观主体，希望通过

研究市场中每一单租赁交易的达成，即每一个真实的市场均衡

点，展现市场参与者的博弈情景。我们相信，这一个个均衡点汇

聚在一起能够描绘出市场情绪的本来面貌，并为市场打开全新

的思路，照亮前方。

米阳

华北区研究部负责人

仲量联行

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摘要：

本白皮书由仲量联行权威发布，聚焦2023年北京办公楼市场的整体走势、供需动态与租户需求变化。报告深度分析了核心商务区与新兴区域的租金波动、空置率变化及企业租赁策略调整，并前瞻性展望未来市场趋势。内容涵盖宏观经济背景对办公需求的影响、绿色可持续办公空间的发展机遇，以及科技与金融行业租赁主力地位的重塑。适合地产投资者、企业决策者及行业分析师参考，为精准把握北京办公楼市场最新格局提供数据支撑与策略洞见。

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